Vous êtes propriétaire ! Vous souhaitez louer votre bien ?
Pourquoi confier la gestion locative de vos biens à AGC Immo ?
Pourquoi confier la vente de votre bien à AGC IMMO ?
S’il est un domaine où la confiance et la proximité est primordiale entre votre agent immobilier et vous, c’est bien celui de la vente de votre appartement ou de votre maison. Ce bien qui fait un peu partie de vous-même !
Vos attentes sont nombreuses :
Tout en respectant des règles avec lesquelles vous n’êtes pas forcément familiarisé (certificats de tous ordres, documents à produire, respect des délais, signatures, règlementations, etc).
S’entourer d’un professionnel,
c’est sécuriser votre transaction et gagner du temps.
Muni de son mandat de vente, votre agent immobilier AGC Immo s’engage concrètement sur les moyens mis en oeuvre pour vendre votre bien : estimation du prix de vente, sélection d’acquéreurs potentiels afin d’éviter d’inutiles visites, publicité dans tous les supports appropriés (écrits et numériques), vente et négociation avec les acquéreurs, accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Un parcours parfaitement maîtrisé par les professionnels du réseau AGC Immo.
Les grandes étapes d’une vente réussie :
NOTRE MÉTIER :
Assurer la gestion quotidienne de votre immeuble,
veiller au respect des décisions de l’assemblée générale et du règlement de copropriété.
L’ensemble de nos actions est encadré par les règles définies par la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis et le Décret n°67-223 du 17 mars 1967 : article 65.
Des grands bouleversements législatifs sont en cours, qui à terme modifieront le mode de gestion et d’entretien des ensembles immobiliers. Notre volonté est de vous accompagner pour mieux comprendre et gérer votre copropriété.
LE NERF DE LA GUERRE :
LE BUDGET
Pour maîtriser un budget, il faut avant tout maîtriser les dépenses. L’entretien courant d’un ensemble immobilier mérite tout autant d’attention que les gros travaux exceptionnels.
COMMENT ?
Pour maîtriser un budget, il faut avant tout maîtriser les dépenses. L’entretien courant d’un ensemble immobilier mérite tout autant d’attention que les gros travaux exceptionnels.
L’ensemble des contrats du syndicat des copropriétaires sont régulièrement remis en cause. En collaboration avec le conseil syndical, le contenu des contrats est contrôlé et ramené au juste besoin de la copropriété avant que ne soient lancées de nouvelles mises en concurrence.
QUI EST VOTRE SYNDIC ?
Parce que ses tâches sont multiples et complexes, parce que le champ de ses missions est large et varié, le rôle du Syndic est parfois difficile à appréhender.
Le Syndic de copropriété est le professionnel qui s'occupe en votre nom de votre immeuble, totalement impliqué dans la défense des intérêts collectifs des copropriétaires.
Le Syndic est votre partenaire incontournable pour le bon fonctionnement de votre immeuble, son entretien, sa valorisation et sa défense au sens le plus larges.
Des obligations et devoirs
• Assurer la copropriété au mieux de ses intérêts ;
• Assurer l’Assemblée Générale dans le respect de chacun et faire valoir l’intérêt commun ;
• Assurer la médiation en cas de litige ;
• Collaborer étroitement avec le Conseil Syndical selon un planning de travail structuré et daté ;
• Répondre rapidement et de façon précise aux demandes des copropriétaires ;
• Respecter le budget arrêté par l’assemblée générale qui implique :
o La tenue d’une comptabilité irréprochable et transparente ;
o Tenir en permanence, à votre disposition, tous les documents de votre comptabilité ;
o Mettre en œuvre nos actions mensuelles de recouvrement des charges auprès des mauvais payeurs.
UN PROFESSIONNEL POLYVALENT AU SERVICE DES COPROPRIÉTAIRES
Le Syndic de copropriété accomplit tous les actes de la gestion quotidienne de votre immeuble.
• Il exécute les décisions de l'Assemblée Générale, notamment en matière de travaux. Il vous conseille préalablement dans le choix des prestataires, fait établir les devis et surveille la bonne exécution des travaux.
• Il veille au respect du règlement de copropriété par les occupants de l'immeuble, conserve et met à jour les documents juridiques relatifs à la copropriété.
• Il souscrit les polices d'assurance de votre immeuble.
• Il prend les mesures nécessaires au bon fonctionnement et à l'entretien de votre immeuble. Il assure le recrutement du personnel.
• Il passe les contrats avec les entreprises pour assurer le fonctionnement des services collectifs.
UNE PROFESSION À HAUT NIVEAU DE RESPONSABILITE
Votre Syndic a un métier à risques :
• Dans tous les actes de sa gestion, il engage sa responsabilité.
UN COMPTABLE ET UN NÉGOCIATEUR
Votre Syndic gère les finance du syndicat :
• Il répartit les charges entre les copropriétaires.
• Il recouvre les charges.
• Les provisions sont dans la plupart des cas demandées pour assurer un fond de roulement fixé par l'Assemblée Générale.
• Il en tient la comptabilité
• Il règle toutes les factures, engage l'ensemble des dépenses et les répartit entre les copropriétaires selon les stipulations du règlement de copropriété.
• En cas de vente, il établit un certificat attestant que vous vous êtes bien acquitté de vos charges.
LE SYNDIC, UN MANDATAIRE SOUS CONTRÔLE DES COPROPRIÉTAIRES
Le Syndic, mandataire du Syndicat des copropriétaires :
• Il agit en son nom, sous le contrôle de l'Assemblée Générale.
• L'Assemblée Générale prend les décisions relatives à la vie de votre immeuble. En y participant, vous serez certain d'être informé et vous ferez valoir votre pouvoir de décision.
• Il exécute les décisions que vous aurez prises en Assemblée Générale.
DES GARANTIES A VOTRE SERVICE
Une profession très réglementée :
• Le Syndic de copropriété possède une carte professionnelle renouvelée
• Il justifie d'une formation dans les domaines de l'immobilier, du droit et de la comptabilité, ou d'une expérience de professionnel de l'immobilier
• Il vous assure une couverture des fonds déposés
• Il souscrit une assurance en responsabilité civile professionnelle.
LE CONTRAT DE SYNDIC, OUTIL ET GARANT DE LA TRANSPARENCE
Un choix et une rémunération transparents :
• Le Syndic est choisi par l'Assemblée Générale pour une durée de trois ans maximum
• Le contrat de Syndic, dont le contenu est fixé par décret, fixe ses missions et sa rémunération
• Le Syndic ne peut percevoir aucune rémunération en dehors du contrat
• Sa rémunération est écrite, transparente et par conséquence contrôlable.
04 76 86 26 34
